1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là “Sổ đỏ”) là chứng thư pháp lý do Nhà nước cấp để xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của người dân.

Tài sản gắn liền với đất có thể là nhà ở, công trình xây dựng, hoặc các tài sản hợp pháp khác theo quy định của pháp luật. Mọi loại Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp theo Luật Đất đai đều có giá trị pháp lý tương đương.

2. Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP, người dân cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

• Đơn xin đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 15);

• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (theo Điều 137, 148, 149 Luật Đất đai 2024);

• Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (nếu có);

• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế, lệ phí...).

​3. Những rủi ro pháp lý thường gặp khi xin cấp Sổ đỏ

 3.1. Hồ sơ không đầy đủ hoặc sai lệch thông tin

Đây là nguyên nhân phổ biến khiến hồ sơ bị trả lại. Các lỗi thường gặp:

• Thiếu giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;

• Sai họ tên, năm sinh, số CCCD, địa chỉ hoặc diện tích đất;

Không cập nhật địa chỉ hành chính mới sau khi sáp nhập đơn vị hành chính từ ngày 01/07/2025.

3.2. Đất đang có tranh chấp

Theo Luật Đất đai, đất đang tranh chấp không được cấp sổ đỏ cho đến khi tranh chấp được giải quyết dứt điểm.
Tranh chấp có thể phát sinh giữa các thành viên trong gia đình, hàng xóm, hoặc liên quan đến thừa kế.

3.3. Vi phạm quy định sử dụng đất

Trường hợp xây dựng không phép, hoặc sử dụng đất sai mục đích (ví dụ: xây nhà trên đất trồng cây) sẽ không đủ điều kiện cấp sổ.
Luật Đất đai 2024 yêu cầu mọi hoạt động xây dựng phải có giấy phép hợp lệ từ cơ quan có thẩm quyền.

3.4. Chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Nhiều hồ sơ bị “kẹt” ở giai đoạn cuối do chưa nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, hoặc chưa thực hiện nghĩa vụ theo quyết định thuế.
Theo quy định, Sổ đỏ chỉ được cấp khi người dân hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính.

4. Biện pháp phòng tránh rủi ro khi làm thủ tục cấp Sổ đỏ

✅ Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác: Kiểm tra kỹ thông tin cá nhân, địa chỉ (nhất là địa chỉ mới sau 01/07/2025), giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

⏰ Chủ động thời gian nộp hồ sơ: Tránh nộp vào thời điểm cao điểm hoặc cuối tháng để giảm thời gian chờ đợi.

✨ Theo dõi tiến độ hồ sơ: Giữ lại biên nhận hồ sơ và thường xuyên kiểm tra tiến độ trên cổng thông tin điện tử đất đai (nếu có). Nếu quá hạn, người dân có quyền yêu cầu giải thích hoặc khiếu nại theo quy định.

⚖️ Sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý: Việc nhờ luật sư hoặc chuyên viên pháp lý hỗ trợ kiểm tra hồ sơ trước khi nộp giúp hạn chế sai sót, tiết kiệm thời gian và đảm bảo thủ tục đúng quy định.

​Thủ tục cấp Sổ đỏ tưởng chừng đơn giản nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu người dân không nắm rõ quy định. Để đảm bảo quyền sử dụng đất hợp pháp và tránh bị từ chối hồ sơ, người dân nên chuẩn bị kỹ hồ sơ, hoàn thành nghĩa vụ tài chính, và nếu cần – hãy nhờ tư vấn từ luật sư có chuyên môn để được hướng dẫn chính xác nhất.